不動産の売却をご検討の⽅へ
桃太郎オフィスの
不動産鑑定⼠が無料相談いたします！
不動産鑑定⼠の正確な
査定とアドバイスで
あなたの⼤切な資産を守ります
「マツコの知らない世界」
に出演しました！
無料相談はこちらから
こんなお悩み
ありませんか？
-
自宅を売却したいけど、
いくらで売れるか分からない相続した不動産、売れるか
どうか不安…売却までどれくらい期間が
かかるの？査定額にばらつきがある。
どこを信じればいいの？売却で失敗したくない！
でもどうすればいい？
実際に
よくある失敗が…
-
査定額の高い会社に依頼したけど全然売れなかった
業者に囲い込みされて、
売却までに時間がかかったあまり業務に詳しくない
新人担当を割り当てられて
しまった相場より安値で
手放してしまった…
- 大切な不動産だからこそ
査定のプロフェッショナル
が正しく評価。
あなたにとってベストな
売却を一緒に考えます。
不動産売却の流れとその注意点
-
不動産鑑定士とは？
-
不動産鑑定士は弁護士、公認会計士に並ぶ文系三大国家資格の１つです。
不動産業界最高峰の資格で、不動産の適正な金額を査定することが出来る唯一無二の資格です。
また、不動産鑑定士は、価格を査定するだけでなく、不動産の本来の活用方法や土地の有効な使い方をコンサルティングすることができます。
不動産売却の相談は
不動産鑑定士へ
無料相談実施中！
桃太郎オフィスが
選ばれる5つの理由
Reason 01
査定額の正確性
不動産鑑定士は
不動産査定のプロです。
一般的な不動産会社の査定は、過去の成約事例をもとに概算価格を算出します。
一方で不動産鑑定士は、過去の成約事例や周辺相場はもちろん、市場動向や物件の特性などを踏まえたうえで、より高い精度で価格を導き出します。
「相場とかけ離れた査定額で売れ残る」「安すぎる査定額で損をする」 といったリスクを回避し、納得できる売却を実現します。
Reason 02
透明性のあるアドバイス
で安⼼の取引
YouTubeで不動産売却に
関する解説動画を発信中！
「本当にこの価格で売れるのか？」「この業者は信用できるのか？」と不安になることが多い不動産売却。
桃太郎オフィスは、YouTubeにて不動産売却に関する正しい知識を提供し、「不動産会社に言われるままではなく、納得のいく売却をしたい」という方に、最適なサポートを行っています。
Reason 03
桃太郎オフィスの
メリット
一般的な仲介業者との違いをチェック！
仲介業者との違い
| 仲介業者 との違い |
桃太郎 オフィス |
大手仲介 会社Ａ |
地場仲介 会社Ｂ |
|---|---|---|---|
| 仲介 手数料 |
取引価格 × 3％ + 6万円 + 税 | ||
| 査定料 |  5万円（税別）～ |
無料 |
無料 |
| 査定価格 の正確性 |
 5万円（税別）～ |
 |
|
| 売却まで の期間 |
3ヶ月以内の成約が |
|
|
（※）弊社で売却の仲介をご依頼・成約した場合、仲介手数料から査定書作成に係る費用を相殺します。
- 不動産鑑定士に
売却を
サポート
してもらえるの？
桃太郎オフィスでは、売買仲介の経験がある不動産鑑定士があなたの大切な不動産を正確に評価し、最適なかたちで売却できるよう全力でサポートします。
どの不動産会社に依頼すればよいか分からない方は一度無料相談をご利用ください。不動産鑑定士ならではの視点で、最善の売却プランをお伝えします。
Reason 04
不動産査定の
プロが対応
不動産鑑定士は、単なる相場感に基づいた査定ではなく、専門的な知識と豊富な経験を活かし、物件ごとの市場動向や土地、周辺環境を詳細に分析します。
これにより、「相場とかけ離れた査定額で売れ残る」「安すぎる査定額で損をする」 というリスクを回避し、納得感のある売却を実現できます。
不動産鑑定士
中瀬 桃太郎
なかせ
ももたろう
ももたろう
資格
- 不動産鑑定士
- 宅地建物取引士
- 相続診断士
SNS
YouTube（登録者合計100万人超）
経歴
- 2018年3月 立命館大学経営学部経営学科 卒業
- 2018年12月 一般財団法人 日本不動産研究所 入所
- 2021年3月 不動産鑑定士登録
- 2023年7月 独立開業（HOOM株式会社設立）
相談者へのメッセージ
不動産鑑定士YouTuberとして活動していると、不動産の「売却」に関するご相談も多く頂きます。
不動産の売却は人生で何度も経験するものではないので、「このタイミングで売っていいのか？」「いくらが妥当な価格なのか？」 そんな疑問を持ちながら、不動産会社に言われるがまま売却してしまう方も少なくありません。
桃太郎オフィスでは、YouTubeにて正しい情報を発信し、納得のいく売却ができるよう全力でサポートさせていただきます。
不動産鑑定士の意見が聞きたい方は是非ご相談ください。
不動産鑑定士
泰道 征憲
たいどう
まさのり
まさのり
資格
- 不動産鑑定士
- 土地家屋調査士
- 宅地建物取引士
SNS
経歴
- 2011年 日本大学理工学部海洋建築工学科卒業
- 2011年 不動産仲介業者 入社
- 2013年 三友システムアプレイザル（不動産デューデリジェンス・鑑定会社） 入社
- 2016年 一般財団法人 日本不動産研究所 入所
- 2021年 T.Y.Links株式会社設立（独立開業）
講演等
- 不動産鑑定士キャリアフォーラム登壇
（明海大学主催） - 明海大学不動産鑑定士実務修習機関指導員
相談者へのメッセージ
祖父母から受け継いだ土地やアパートの売却をはじめ、これまで数多くの不動産売却に携わってきました。
その際、価格交渉や業者選びにおいて「売主側にも正しい知識と判断力が求められる」と痛感しました。
不動産業界に入ってから15年。鑑定だけでなく売買の現場も数多く経験してきたからこそ、納得できる売却判断をお手伝いできます。
特に地主や資産家の方、初めて不動産を売却する方にとっては、損をしないための判断軸をお伝えできると思っています。
不安や迷いがある方は、どうぞお気軽にご相談ください。
Reason 05
相続関連のご相談も
ワンストップで対応!
-
① 相続関連のご相談
-
② 必要に応じて、相続専門の
税理士や弁護士がシームレスに対応
-
③ 土地活用相続対策遺産分割売買など
全てワンストップで解決！
桃太郎オフィスでは相続に特化した税理士や弁護士など、複数の専門家と業務提携をしています。
これにより、相続税対策や遺産分割、相続登記など、複雑なお手続きがワンストップで対応可能です。
税理士
桑田 悠子
くわた
ゆうこ
ゆうこ
資格
- 税理士
経歴
- 2013年 税理士法人山田＆パートナーズ 入社
- 2018年 円満相続税理士法人 参画
- 2019年 円満相続税理士法人 パートナー就任
- 2023年 株式会社メディカルネット(東証グロース) 監査役就任
会社HP
弁護士
日比野 大
ひびの
まさる
まさる
資格
- 弁護士
経歴
- 2010年 中央大学法学部卒
- 2012年 中央大学法科大学院卒 司法研修所66期
- 2013年 都内事務所勤務
- 2016年 恵比寿東京法律事務所 設立
- 2018年 斉松日会計法律事務所 設立
- 2019年 東京弁護士会常議員
- 2020年 弁護士法人mamori 設立
会社HP
不動産売却の相談は
不動産鑑定士へ
無料相談実施中！
不動産の種類別
不動産売却のポイント
-
戸建て・マンション
戸建てやマンションの売却では、適切な価格設定と販売戦略が成功のカギを握ります。市場の動向や周辺の成約事例を踏まえて価格を決めることはもちろん、購入希望者に好印象を与えるための工夫も重要です。
例えば、内覧時に部屋を整理整頓し、クリーニングや必要に応じて軽微なリフォームを行うことで、売却価格を引き上げることができます。
また、売却後に多くの方が感じるのが「本当にあの価格は妥当だったのか？」という不安です。桃太郎オフィスでは、不動産鑑定士が算出した適正価格を基準に進めるため、判断軸が明確になり、売却後も冷静に結果を受け止めることができます。「安く売ってしまったのでは？」や「本当に高く売れたのかな？」といったモヤモヤを抱えにくいことも弊社ならではのメリットです。- step01
-
Web面談
ご相談の背景やお悩みを整理した上で、専門的な視点から最適なご提案をいたします。
- step02
-
物件確認・査定
不動産鑑定士が査定します。
- step03
-
適切な売却方法のご提案
相場より安く手放すことのないよう、売り出し価格と売却方法をご提案いたします。
- step04
-
媒介契約・販売活動
原則、レインズにも掲載いたします。全国の不動産会社が閲覧・紹介できるようになるため、より多くの買主にアプローチでき、売却のチャンスが広がります。
- step05
-
買主との交渉
売主様にとって不利にならないよう、価格や契約条件について専門的な視点から交渉・調整を行います。
- step06
-
成約・引渡し
-
収益不動産
賃貸アパートや一棟マンション、オフィスビルなどの収益不動産を売却する際は、投資家目線での価値を意識することが大切です。特に、賃貸収入の安定性や利回りが大きな判断材料となるため、現在の家賃収入や入居率を適切にアピールすることが求められます。
売却方法としては、①満室状態で売る（家賃収入の安定性をアピール）、②空室を減らしてから売る（利回りを高める）、③現状のまま売る（早期売却を優先）の3つがあり、目的に応じた選択が必要です。また、買主が金融機関からの融資を受けやすいように、必要な書類（賃貸借契約書、修繕履歴、管理費用の明細など）を揃えておくことも、スムーズな売却につながります。
さらに、桃太郎オフィスでは、不動産鑑定士による専門的な視点から適正な価格を算出しています。一般的な査定では、過去の成約事例や表面利回り（年間賃料収入 ÷ 物件価格）を基に価格を算出することが多いですが、これは運営コストや空室リスクなどを考慮しておらず、実態とかけ離れた価格になるケースがあります。一方、不動産鑑定士による査定では、収益還元法を用いて実際の運営コストや市場動向、リスク要因まで詳細に分析した上でより正確な価格を導き出します。
そのため、「相場とかけ離れた査定で売れ残る」「安すぎる査定で損をする」といったリスクを回避し、投資家の方にもご納得いただける価格で売却することが可能です。- step01
-
Web面談
ご相談の背景やお悩みを整理した上で、専門的な視点から最適な進め方をご提案いたします。
- step02
-
資料のご準備
査定に必要となるレントロールや稼働率の状況、過去の修繕履歴などを確認させていただきます。資料が手元にない場合でも、できる限りの情報をもとに丁寧に査定しますのでご安心ください。
- step03
-
物件確認・査定
不動産鑑定士が査定します。
- step04
-
適切な売却方法のご提案
収益不動産は価格の算出が複雑なため、適切な査定が不可欠です。不動産鑑定士が正確に評価し、不当に安く手放すことのないようしっかりサポートいたします。
- step05
-
媒介契約・販売活動
レインズへの登録に加え、弊社独自の法人・投資家ネットワークにも物件情報を展開します。適正価格にて、スムーズなご売却が実現できるようサポートいたします。
- step06
-
買主との交渉
売主様にとって不利にならないよう、価格や契約条件について専門的な視点から交渉・調整を行います。
- step07
-
成約・引渡し
-
土地
土地の売却は「活用方法の見極め」が成功のカギを握ります。土地の場合、同じ立地でも、面積や形状、法令上の制限などによって価格が大きく変わります。また、マンションや戸建てのように募集事例が豊富ではないため相場が読みづらく「この価格で本当にいいのか」と不安になる方も多いです。
土地の売却で損しないためには、最も価値を生む活用方法を判断した上で、買主にアプローチする必要があります。桃太郎オフィスでは、不動産鑑定士が土地の特性や法令上の制限などを総合的に分析し「どう活用するのが最も経済合理性があるか」を見極め、価格を査定します。それと同時にエンドユーザー向けか業者向けかなども判断し、最適な売却方針をご案内します。
「損してしまったかもしれない」という不安を残したくない方は是非、不動産鑑定士にご相談ください。- step01
-
Web面談
ご相談の背景やお悩みを整理した上で、専門的な視点から最適な進め方をご提案いたします。
- step02
-
物件確認・査定
不動産鑑定士が査定します。
- step03
-
適切な売却方法のご提案
相場より安く手放すことのないよう、売却価格とその方法をご提案いたします。
- step04
-
媒介契約・販売活動
土地の特性から、エンドユーザー向けか業者向けか判断します。
必要に応じて、複数の土地買取業者から金額を提示してもらうなど、より良い条件で売却できるようサポートします。
- step05
-
買主との交渉
売主様にとって不利にならないよう、価格や契約条件について専門的な視点から交渉・調整を行います。
- step06
-
成約・引渡し
-
その他（共有不動産等）
農地や工場、倉庫、共有不動産、再建築不可物件など、特殊な不動産の売却には、それぞれの特性に応じた専門知識が必要です。一般的な不動産会社では査定が難しく、適正な価格が分からないまま売却が進んでしまうケースもあります。
桃太郎オフィスでは、不動産鑑定士が法規制や市場動向を踏まえ、根拠のある査定を実施します。さらに、売却の選択肢として、買取業者や専門の投資家への売却ルートもご提案可能です。特殊な不動産でも、最適な方法で売却を進められるようサポートいたします。- step01
-
Web面談
ご相談の背景やお悩みを整理した上で、専門的な視点から最適な進め方をご提案いたします。
- step02
-
専門家によるサポート
不動産鑑定鑑定士が、不動産の特性を分析した上で、今後の活用方法についてご提案いたします。弊社提携の税理士や弁護士など、他の専門家とチームを組みサポートさせていただくことも可能です。
お客様の声
Case 01
実家の売却相談
-
東京都杉並区在住
M.M 様
千葉県にある実家の売却をご依頼しました。最初のWeb面談の打ち合わせもスムーズで、安心して進められました。迅速かつ丁寧に対応していただき、また、遠方に住んでいるため基本的に現地へ足を運ぶことなく手続きができて大変助かりました。
残置物撤去も含めたかたちで売却ができるように、買主様と調整もしていただけました。8月に相談し11月には売買契約が成立と、スピード感のあるお取引ができました。
大手では対応が難しいと言われたので、大切な実家を良いかたちで売却できて本当に感謝しています。
Case 02
相続した収益不動産の
売却相談
-
千葉県流山市在住
H.K 様
相続した不動産の売却にあたりご相談しました。単なる売却だけでなく、不動産鑑定を通じて他の活用方法も含めて検討する機会をいただけたのが印象的でした。最終的には納得のいく適正な価格で売却でき、大変満足しています。駐車場の現利用者様への対応も丁寧で、安心してお任せすることができました。
不安な点があるたびにすぐに相談させていただきましたが、毎回迅速かつ的確なご提案をいただき、スムーズにやりとりが進められたことも感謝しています。
信頼できる不動産会社です。大変お世話になりました。
- 桃太郎オフィスでは
不動産の購入も
ご相談可能です！
Case _ Purchase of property
-
M 様ご夫妻
初めての不動産取引で不安なこともありましたが、担当の方の迅速かつ誠実な対応で、無事に第一希望の物件を購入することができました。
不動産知識が乏しい私たちに物件情報から契約手続きに至るまで一つ一つ丁寧に説明していただき、不明点の多かったローン審査の手続きも指示が明確でスムーズに進めることができ、質問をした際は即座に対応してもらえたことで安心して物件を購入することができました。
また、電話のみの説明だけでなく、説明された内容を分かりやすく要約してLINEで共有していただき大変助かりました。
信頼のおける方々から夢のマイホーム購入ができ非常に満足しています。
購入の流れ
- step01
-
お問い合わせ
LINEもしくはお問い合わせフォームよりお気軽にご相談くださいませ。
＜対応可能エリア＞
東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪（大阪市内）
- step02
-
Web面談
ご希望の条件などを詳しくお伺いします。
- step03
-
物件探し・内見
SUUMOなどで見つけた物件もご案内可能です。
- step04
-
価格確認・売主と交渉
物件価格が割高でないかを不動産鑑定士がチェックします。また、お客様の代わりに価格交渉や条件調整を行います。
- step05
-
申込・審査
ご希望の物件が見つかれば、購入の申込から住宅ローンの審査までしっかりサポートいたします。
- step06
-
成約・引渡し
ご相談の流れ
- step01
-
お問い合わせ
LINEもしくはお問い合わせフォームよりお気軽にご相談くださいませ。
24時間365日、受け付けております。
- step02
-
WEB面談・ヒアリング
売却・購入のご希望等を詳しく
お伺いします。
売却の場合
- step03
査定・現地調査
- step04
販売活動～成約
※ 成約実績：80%の物件が3ヶ月以内に成約
購入の場合
- step03
物件探し・内見
- step04
申込・審査～契約
不動産売却の相談は
不動産鑑定士へ
無料相談実施中！
よくあるご質問
Q. 平日は忙しいので、土日に相談したい。
土日でも相談可能です。
Webでの面談になりますので、お気軽にご連絡ください。
Q. 夜の時間帯でも相談できますか？
夜間の相談も可能です。
Webでの面談になりますので、お気軽にご連絡ください。
Q. 仲介手数料はどのタイミングで発生しますか？
物件の引渡し・決済時に発生します。
売却代金の中からお支払いいただく形になりますので、手元に現金がなくても問題ございません。
Q. 相続した不動産が地方です。相談可能でしょうか。
基本的に全国対応しております。
なお、現地調査が必要な場合には別途交通費のご負担をお願いしております。
Q. 住みながら売却することはできますか？
はい、可能です。購入希望者の内覧対応など、スケジュール調整をしながら進めます。